prodej domu 140 m² s pozemkem 342 m²
Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov podle svých představ - rodinný dům k rekonstrukci, Makolusky, okres Kutná Hora K prodeji nabízíme starší rodinný dům v původním stavu v klidné obci Makolusky v okrese Kutná Hora. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Výhodou je dobrá dostupnost do Prahy, která je vzdálena přibližně 65 km, zhruba 55 minut jízdy po dálnici D1. Dům má v současnosti dispozici 2+1, přičemž je možné ji rozšířit o další místnost v zadní části objektu. K využití je také celý půdní prostor. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň je k dispozici i voda ze studny. Celková plocha pozemku činí 342 m², což ocení zejména ti, kteří hledají menší pozemek s nenáročnou údržbou. Součástí nemovitosti je také garáž a zděný zahradní domek. Dům je vhodný jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením vám rádi pomohou naši finanční poradci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (14279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236765
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 723 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1239 m (Zbizuby, Makolusky, rozcestí)
- Nádraží
- 2480 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |