Prodej pozemku 1314 m²
Nenačovice, Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Pozemek nelze stavět kvůli územnímu plánování; pouze část je označena jako bydlení venkovského charakteru
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
k.ú. Nenačovice
LV č. 236 o výměře 1314 m²
• Parcela č. 1114 - o výměře 1314 m2 (ostatní plocha)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Na pozemku momentálně nelze stavět kvůli územnímu plánování.
Část pozemku se nachází v územním plánu obce jako plocha bydlení venkovského charakteru.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (608 Kč/m²)
- Pozemek
- 1314 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
2974 m
MHD
236 m
školka
1907 m
lékař
2657 m
pošta
3009 m
restaurace
3103 m
škola
2832 m
vlak
3394 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
9.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
810 347 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
823 825 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 509 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 347 Kč (rozpětí 453 321 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 823 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:05
Pozemek s výrazným omezením – nelze stavět kvůli územnímu plánu; pouze část je vhodná pro bydlení. Přístup přes pozemky obce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.6
- podil velikost
- 1 314 m² ostatní plocha
- nutne investice
- Lze stavět jen částečně dle územního plánu
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Nenačovice)
- Nádraží
- 3523 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |