prodej zahrady 209 m²

Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 209 m², Otrokovice Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 209 m² v zahrádkářské kolonii u Štěrkoviště v Otrokovicích. Součástí zahrady je dřevěná chatka s půdorysem 228 cm x 208 cm. Na pozemku je přívod užitkové vody. Jsou zde ovocné stromy i místo k pěstování zeleniny. V zahrádkářské kolonii se nachází pitná voda a společné toalety. K pozemku je možno přijet i autem. V blízkosti se nachází umělá vodní nádrž vhodná k rekreaci i rybaření. Více informací u makléře. K dispozici po dohodě. 

Parametry

Cena: 380 000 Kč (1818 Kč/m²)
Pozemek: 209 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Libuše Sedlačíková

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00116

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	380 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

1 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

520 056 Kč

372 665 – 601 296 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 488 853 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 544 146 · váha 77 %

Model z dat 559 784 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 146 300 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 604 Kč/m² → 544 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 784 Kč (rozpětí 356 642 Kč – 944 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 146 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:31

Jedná se o zahradu v zahrádkářské kolonii u Štěrkoviště s menší dřevěnou chatkou a přívodem užitkové vody. Pozemek je v klidné oblasti s možností příjezdu autem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda na pozemku, pitná voda ve společných prostorách kolonie
prislusenstvi: dřevěná chatka 228 cm x 208 cm, sklepní kóje nebo společné toalety

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Otrokovice, Nadjezd)
Nádraží: 793 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno