prodej stavebního pozemku 1 408 m²

Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabídnout k prodeji atraktivní id. 1/10 pozemku

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 408 m², Polešovice, v srdci malebného Slovácka Dovoluji si Vám nabídhout k prodeji atraktivní id. 1/10 pozemku určený k výstavbě rodinného domu v okrajové části obce Polešovice, v srdci malebného Slovácka.. 10 km odsud se dostanete do nedalekého Uherského Hradiště Pozemek o celkové výměře 1 408 m² se nachází na okraji obce a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti a krásného okolního prostředí. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici v dosahu pozemku – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci vedoucí kolem pozemku. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost včetně blízkého nájezdu na dálnici. Obec Polešovice disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností – nachází se zde škola, školka, obchod, restaurace, kostel, sportoviště, vinné sklepy a další služby pro pohodlné každodenní užívání. Lokalita Slovácka je vyhledávaná nejen pro své krásné přírodní prostředí, ale také pro bohaté kulturní a společenské vyžití, vinařskou tradici a množství turistických i cyklistických tras. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Uherského Hradiště i okolních měst. K dispozici jsou také polnosti o celkové výměře 4395 m². Jedná se o prodej id. 1/10 pozemků 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (227 Kč/m²)
Pozemek: 1408 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ROVENIKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-PP_polešovice

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	320 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

697 781 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 450 684 · váha 35 %

Model z dat 753 528 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 450 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 392% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 528 Kč (rozpětí 480 078 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:03

Jde o ideální spoluvlastnický podíl 1/10 na stavebním pozemku v Polešovicích. Vzhledem k podílu nelze pozemek samostatně využít k okamžité výstavbě bez dohody spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu pozemku
odpady: v dosahu pozemku
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Polešovice, Městečko)
Nádraží: 2520 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno