Prodej rybníku (vodní plochy) 5555 m²

Jivina, Jivina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Čistá voda, upravené břehy, investice bez starostí.

Dovolujeme si Vám nabídnout  zcela obnovený rybník s průzračnou hladinou, zahradou a pečlivě upraveným okolím.
V klidném srdci obce Jivina se otevírá místo, které je ideální pro rybolov, odpočinek nebo jako krásná investice.

Rybník o ploše 4 662 m² s hloubkou až 3 metry, který v roce 2024 prošel náročným odbahněním a kompletní obnovou břehů i okolí.
Do díla byla vložena péče, čas i investice 1 300 000 Kč, aby voda znovu dýchala čistotou a prostor lákal k posezení i snění.

Součástí je i přilehlá zahrada o výměře 893 m², kde si můžete vytvořit vlastní kout pro odpočinek.

Hlavní přednosti:
Revitalizace a odbahnění dokončeno v roce 2024 – vše připraveno bez dalších nutných nákladů
Upravené břehy a pohodlný vstup do vody
Křišťálová hladina a dostatečná hloubka pro rybolov či chov ryb
Možnost rekreačního, soukromého i komerčního využití (sportovní rybolov, menší rekreační areál aj.)
Tiché místo v obci Jivina, okres Beroun, s dobrou dostupností do Prahy

Parametry:
Lokalita: Jivina, okres Beroun
Vodní plocha: 4 662 m²
Hloubka: až 3 m
Zahrada: 893 m²
Stav: po kompletní revitalizaci
Investice do obnovy: 1 300 000 Kč (2024)

Pokud Vás tento kout přírody zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Moc ráda sdělím podrobnější informace.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (612 Kč/m²)
Pozemek: 5555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: domov-reality

Vzdálenosti

bankomat 1996 m MHD 486 m školka 2123 m lékař 2120 m pošta 1995 m restaurace 55 m škola 2151 m obchod 7792 m vlak 4842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

784 225 – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 2.18 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 871 608 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Jivina)
Nádraží: 4774 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno