Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 5555 m²

Jivina, Jivina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Čistá voda, upravené břehy, investice bez starostí. Dovolujeme si Vám nabídnout zcela obnovený rybník s průzračnou hladinou, zahradou a pečlivě upraveným okolím. V klidném srdci obce Jivina se otevírá místo, které je ideální pro rybolov, odpočinek nebo jako krásná investice. Rybník o ploše 4 662 m² s hloubkou až 3 metry, který v roce 2024 prošel náročným odbahněním a kompletní obnovou břehů i okolí. Do díla byla vložena péče, čas i investice 1 300 000 Kč, aby voda znovu dýchala čistotou a prostor lákal k posezení i snění. Součástí je i přilehlá zahrada o výměře 893 m², kde si můžete vytvořit vlastní kout pro odpočinek. Hlavní přednosti: Revitalizace a odbahnění dokončeno v roce 2024 – vše připraveno bez dalších nutných nákladů Upravené břehy a pohodlný vstup do vody Křišťálová hladina a dostatečná hloubka pro rybolov či chov ryb Možnost rekreačního, soukromého i komerčního využití (sportovní rybolov, menší rekreační areál aj.) Tiché místo v obci Jivina, okres Beroun, s dobrou dostupností do Prahy Parametry: Lokalita: Jivina, okres Beroun Vodní plocha: 4 662 m² Hloubka: až 3 m Zahrada: 893 m² Stav: po kompletní revitalizaci Investice do obnovy: 1 300 000 Kč (2024) Pokud Vás tento kout přírody zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Moc ráda sdělím podrobnější informace.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (612 Kč/m²)
Pozemek
5555 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
domov-reality

Vzdálenosti

bankomat 1996 m MHD 486 m školka 2123 m lékař 2120 m pošta 1995 m restaurace 55 m škola 2151 m vlak 5304 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 716 425 – 3.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 2.24 mil. · váha 40 %
Model z dat 942 093 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 942 093 Kč (rozpětí 527 021 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
487 m (Jivina)
Nádraží
4774 m (Cerhovice)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno