Nemovitosti

prodej domu 71 m² s pozemkem 634 m²

Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 3+kk/T, pozemek 634 m², Lštění Zlenice Nabízíme ke koupi dům s krytou terasou v atraktivní lokalitě. Nabízíme ke koupi dům s krytou terasou, založenou, již vzrostlou zahradou v atraktivní a velmi pěkné lokalitě nedaleko Benešova. Stavba pochází z roku 2013. Dům stojí na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře parcely 634 m². Zastavěná plocha a nádvoří 85 m². Celková užitná vnitřní plocha domu 66 m² + terasa cca 5,3 m². Nemovitost se nabízí včetně současného zařízení a vybavení, vyjma movitých věcí osobní povahy. Je vhodná k trvalému bydlení pro 2-4 osoby, popř. pro rekreaci či kombinaci obojího. Z nemovitosti je krásný západní výhled na okolní krajinu a řeku Sázavu. IS – elektřina, vlastní vrtaná studna 30 m, jímka 10 m3. Přístupová komunikace – veřejná – asfaltová. Parkování na vlastním pozemku – zpevněné plochy – betonová dlažba. Dálkově ovládaná pojezdová brána. Topení: podlahové elektrické ve všech místnostech s vlastní regulací, vyjma dvou pokojů, kde jsou přímotopy. Druhý zdroj vytápění – krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev TUV – el. boiler o objemu 125 l. Podlahy – dlažba, beton a koberce. Plastová okna – trojskla. Obvodové stěny 37,5 cm – Ytong, izolace stropu – vata 50 cm. Přívětivé měsíční náklady na provoz domu: elektřina cca 3.600 Kč + vývoz jímky. PENB – E. Dispozice domu: 3+kk/terasa: přízemí – obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zastřešenou terasu situovanou na jihozápad, 1 ložnice, 1 dětský pokoj/pracovna, koupelna s prostorným sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC s umyvadlem, chodba s technickým koutem a závětří. Dům má přípravu pro zabezpečovací zařízení a kamerový systém s úložištěm dat. Vlaková zastávka je v dosahu cca 800 m. Lokalita: 14 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a 35 km od Prahy. Obec Lštění bezprostředně sousedí s obcí Čerčany, kde se nachází široká občanská vybavenost – obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, lékárna, základní škola, mateřská škola, dům s pečovatelskou službou, kulturní dům, knihovna s informačním centrem, kino, tělocvična, fotbalové hřiště, veřejná koupadla, vlak, autobus, OD Tesco. V případě zájmu o koupi Vám rádi zprostředkujeme sjednání úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (123944 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
634 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HAVE reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2013 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické, jiné Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-NKVE6006

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.22 mil. · váha 34 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 799 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2062 m (Kaliště, V Loučkách)
Nádraží
258 m (Zlenice)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno