prodej domu 71 m² s pozemkem 634 m²
Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 3+kk/T, pozemek 634 m², Lštění Zlenice Nabízíme ke koupi dům s krytou terasou v atraktivní lokalitě. Nabízíme ke koupi dům s krytou terasou, založenou, již vzrostlou zahradou v atraktivní a velmi pěkné lokalitě nedaleko Benešova. Stavba pochází z roku 2013. Dům stojí na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře parcely 634 m². Zastavěná plocha a nádvoří 85 m². Celková užitná vnitřní plocha domu 66 m² + terasa cca 5,3 m². Nemovitost se nabízí včetně současného zařízení a vybavení, vyjma movitých věcí osobní povahy. Je vhodná k trvalému bydlení pro 2-4 osoby, popř. pro rekreaci či kombinaci obojího. Z nemovitosti je krásný západní výhled na okolní krajinu a řeku Sázavu. IS – elektřina, vlastní vrtaná studna 30 m, jímka 10 m3. Přístupová komunikace – veřejná – asfaltová. Parkování na vlastním pozemku – zpevněné plochy – betonová dlažba. Dálkově ovládaná pojezdová brána. Topení: podlahové elektrické ve všech místnostech s vlastní regulací, vyjma dvou pokojů, kde jsou přímotopy. Druhý zdroj vytápění – krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev TUV – el. boiler o objemu 125 l. Podlahy – dlažba, beton a koberce. Plastová okna – trojskla. Obvodové stěny 37,5 cm – Ytong, izolace stropu – vata 50 cm. Přívětivé měsíční náklady na provoz domu: elektřina cca 3.600 Kč + vývoz jímky. PENB – E. Dispozice domu: 3+kk/terasa: přízemí – obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zastřešenou terasu situovanou na jihozápad, 1 ložnice, 1 dětský pokoj/pracovna, koupelna s prostorným sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC s umyvadlem, chodba s technickým koutem a závětří. Dům má přípravu pro zabezpečovací zařízení a kamerový systém s úložištěm dat. Vlaková zastávka je v dosahu cca 800 m. Lokalita: 14 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a 35 km od Prahy. Obec Lštění bezprostředně sousedí s obcí Čerčany, kde se nachází široká občanská vybavenost – obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, lékárna, základní škola, mateřská škola, dům s pečovatelskou službou, kulturní dům, knihovna s informačním centrem, kino, tělocvična, fotbalové hřiště, veřejná koupadla, vlak, autobus, OD Tesco. V případě zájmu o koupi Vám rádi zprostředkujeme sjednání úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (109859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NKVE6006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 7.80 mil. Kč | -5.9 % |
| 11.09.2026 | 8.29 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
109 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
5.91 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 836 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2062 m (Kaliště, V Loučkách)
- Nádraží
- 258 m (Zlenice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.80 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |