Prodej stavebního pozemku 918 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VYDANÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ - možnost ihned zahájit stavbu

Ideální jižní orientace pozemku s otevřeným výhledem 

Možnost využití zpracované projektové dokumentace na RD.

V zastoupení majitele vám představuji krásný, jižně orientovaný pozemek ve Vysokém újezdě o výměře 918m2. Pozemek má ideální atributy:
- jižní orientace, tvar rozšiřující se do zahrady
- navazuje na zelený pás, pozemek tak nabízí nádherný otevřený výhled do kraje a máte pouze dva sousedy
- Vydáno stavební povolení pro stavbu RD (lze změnit dle vašich potřeb v rámci změn stavby před dokončením)
- možnost využití zpracované projektové dokumentace na RD
- přípojky připravené pro stavbu (vodovod, kanalizace, internet - optika, el., plyn)
 
Součástí ceny je kromě stavebního povolení také možnost využít zpracovanou projektovou dokumentaci na velkorysý moderní rodinný dům 6+kk s garáží. Projekt vznikal individuálně tak, aby využil maximální potenciál této parcely. Projekt lze libovolně upravit a zmenšit, důležitá vyjádření státních orgánů jsou platná.
 
Vysoký Újezd je oblíbenou rezidenční lokalitou v dosahu Prahy a Berouna, nachází se zde občanská vybavenost jako je:
- mateřská školka
- základní škola
- restaurace, hospoda
- nákupní možnosti
 
 
Ozvěte se mi, rád Vám zašlu bližší informace o pozemku, včetně projektu a dalších podkladů.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (10338 Kč/m²)
Pozemek: 918 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ondrej-petr-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 982 m MHD 963 m školka 558 m lékař 887 m metro 9171 m pošta 982 m restaurace 1144 m škola 1017 m obchod 7589 m vlak 3204 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

10 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

8.22 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.26 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.41 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 090 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 996 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 3252 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno