prodej pole 3 952 m²

Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 3 953 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 19 763 m², Podíl 20 % o výměře 3 953 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Kroměříž, v katastrálním území Nítkovice, o celkové výměře 19 763 m². parc. č. 599, k. ú. Nítkovice, 1 007 m², podíl 0.2, (201.40 m²)parc. č. 602/1, k. ú. Nítkovice, 17 544 m², podíl 0.2, (3 508.80 m²)parc. č. 603, k. ú. Nítkovice, 771 m², podíl 0.2, (154.20 m²)parc. č. 1924/90, k. ú. Nítkovice, 7 m², podíl 0.2, (1.40 m²)parc. č. 1924/92, k. ú. Nítkovice, 434 m², podíl 0.2, (86.80 m²)Tato výměra představuje zajímavou plochu pro aktivní zemědělce i pro zájemce o dlouhodobou držbu zemědělské půdy. Pět parcel orné půdy lze využít k pachtu nebo pro vlastní hospodaření. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a kompletní podklady k pachtovním smlouvám, stačí se na nás obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 172 729 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 3952 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	172 729 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 729 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

397 639 Kč

281 576 – 511 469 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 373 781 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 523 267 · váha 76 %

Model z dat 301 846 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 301 340 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 523 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 301 846 Kč (rozpětí 192 309 Kč – 509 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 301 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 729 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:29

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu (20 %) na několika parcele orné půdy v Nítkovicích. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 1184 m (Nítkovice)
Nádraží: 6527 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Liberec: 312 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 317 min · 3 přestupy
České Budějovice: 333 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 17.27 mil. → 172 729
24.08.2026	přidáno