prodej pole 3 552 m²

Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 552 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Tlumačov na Moravě, okres Zlín, o celkové výměře 3 552 m². parc. č. 2228/49, k. ú. Tlumačov na Moravě, 104 m2parc. č. 2228/51, k. ú. Tlumačov na Moravě, 34 m2parc. č. 2228/112, k. ú. Tlumačov na Moravě, 1 318 m2parc. č. 2294, k. ú. Tlumačov na Moravě, 2 096 m2Čtyři parcely o této celkové rozloze představují standardní výměru, kterou lze dobře využít pro pachtovní smlouvu nebo jako součást vlastního hospodaření. Půda je vhodná pro ty, kteří hledají uplatnění pro zemědělskou činnost nebo chtějí prostředky uložit do pozemků s potenciálem dlouhodobého užitku. Rádi vám poskytneme detailní dokumentaci, výpisy z katastru nemovitostí a další podrobnější informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 128 227 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 3552 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22642

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	128 227 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 227 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

307 795 Kč

183 741 – 590 476 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 289 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 411 237 · váha 35 %

Model z dat 250 717 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 270 840 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 411 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 717 Kč (rozpětí 159 734 Kč – 422 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 270 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 227 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Nabídka zemědělské půdy (orné půdy) rozdělené do čtyř parcel v katastru Tlumačov na Moravě. Pozor na propagační vazbu na investiční dluhopisy v textu inzerátu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3 552 m²

Dostupnost

Zastávka: 1048 m (Tlumačov, Holešovská)
Nádraží: 1463 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 12.82 mil. → 128 227
24.08.2026	přidáno