prodej pole 2 870 m²

Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se spoluvlastnický podíl 50 % o výměře 2 871 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 741 m², Podíl 50 % o výměře 2 871 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Litenčice, okres Kroměříž, o celkové výměře 5 741 m². parc. č. 2841, k. ú. Litenčice, 5 741 m², podíl 0.5, (2 870.50 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná k uzavření pachtovní smlouvy nebo k rozšíření vašeho současného hospodaření v této lokalitě. Půdu lze využít jak k aktivnímu zemědělství, tak jako dlouhodobou investici. Rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci včetně výpisu z katastru nemovitostí, stačí se na nás obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2841 - výměra 5 741 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO MORKOVICE, družstvo hospodaří na 5 605 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 109 079 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 2870 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22648

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	109 079 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.91 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 079 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

373 044 Kč

152 293 – 410 631 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 662 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 418 282 · váha 78 %

Model z dat 221 656 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 218 838 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 418 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 221 656 Kč (rozpětí 141 218 Kč – 373 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 218 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 079 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v Litenčicích. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím při případném užívání či prodeji.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1472 m (Litenčice, ZD)
Nádraží: 7512 m (Zborovice zastávka)
Brno hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 285 min · 3 přestupy
Liberec: 288 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 293 min · 3 přestupy
České Budějovice: 309 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 10.91 mil. → 109 079
24.08.2026	přidáno