prodej pole 2 669 m²

Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 670 m2

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 339 m², Podíl 50 % o výměře 2 670 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Strabenice, okres Kroměříž, o celkové výměře 5 339 m². parc. č. 53/20, k. ú. Strabenice, 456 m², podíl 0.5, (228 m²)parc. č. 148/8, k. ú. Strabenice, 2 141 m², podíl 0.5, (1 070.50 m²)parc. č. 368/127, k. ú. Strabenice, 2 742 m², podíl 0.5, (1 371 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely vhodné pro pachtování i pro rozšíření vlastního hospodaření. Půdu lze využít jako stabilní součást zemědělského fondu s potenciálem pro dlouhodobé obhospodařování. V případě zájmu o podrobnější informace, výpisy z katastru nemovitostí nebo související dokumentaci nás prosím kontaktujte. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 368/127 - výměra 2 742 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO MORKOVICE, družstvo hospodaří na 4 754 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 86 224 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 2669 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	86 224 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 224 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

339 328 Kč

141 576 – 381 608 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 968 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 397 554 · váha 72 %

Model z dat 191 226 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 203 511 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 397 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 226 Kč (rozpětí 121 831 Kč – 322 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 203 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 224 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Vlastnictví je ideální podíl, což omezuje výhradní rozhodování o nakládání s půdou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1063 m (Litenčice, ZD)
Nádraží: 7427 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 285 min · 3 přestupy
Liberec: 288 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 293 min · 3 přestupy
České Budějovice: 309 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 8.62 mil. → 86 224
24.08.2026	přidáno