Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 382 m² s pozemkem 382 m²

Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty na pozemku 382 m², chatová oblast, Kosmonosy Chata s duší v oblíbené rekreační oblasti Šmoulov Kosmonosy | Pozemek 382 m² Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Právě jste jej našli. Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o výměře 382 m² v katastrálním území Kosmonosy, ve vyhledávané chatové oblasti místními známé jako Šmoulov. Tato lokalita spojuje klid přírody s výbornou dostupností města a představuje ideální místo pro víkendový i sezónní odpočinek. Chata je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si rekreační bydlení přesně podle vlastního vkusu Dispozice nabízí prosklenou verandu, kuchyňský kout, obytnou místnost s kamny a v zadní části koupelnu s toaletou. U zadní strany chaty přístřešek, může sloužit jako pergola s posezením. Objekt je čístečně podsklepen. Zavedena voda a elektřina. Velkým benefitem je krásná zahrada o výměře 382 m² s užitkovou i okrasnou částí. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy švestku, jabloň, broskvoň i špendlíky, dále keře rybízu, skleník a nádrž na užitkovou vodu. Místo přímo vybízí k relaxaci, zahradničení i příjemnému posezení s rodinou či přáteli. Lokalita nabízí vše, co od rekreačního bydlení očekáváte. V bezprostřední blízkosti se nachází Biotop Kosmonosy, okolní příroda láká k procházkám, běhu i cyklovýletům. Zároveň oceníte zastávku MHD 3 minuty chůže, rychlé napojení na dálnici D10, díky kterému jste během několika minut v Mladé Boleslavi nebo na cestě do Prahy. V dosahu jsou také obchodní centra, restaurace i veškerá občanská vybavenost. Součástí inzerce jsou také vizualizace, které ukazují, jak může chata po citlivé rekonstrukci vypadat a jaký potenciál tato nemovitost nabízí. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování Vám rádi zajistíme a provedeme Vás celým procesem koupě. Těší se na Vás makléřka

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (4678 Kč/m²)
Užitná plocha
382 m²
Pozemek
382 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 363 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 7.27 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.92 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 16.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 019 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 12.38 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.43 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 16.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
455 m (Kosmonosy, Pod Oborou)
Nádraží
1764 m (Mladá Boleslav-Debř)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno