prodej pole 2 498 m²

Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 499 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 997 m², Podíl 50 % o výměře 2 499 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Strabenice, okres Kroměříž, o celkové výměře 4 997 m². parc. č. 397/2, k. ú. Strabenice, 4 997 m², podíl 0.5, (2 498.50 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná k uzavření pachtovní smlouvy nebo k rozšíření vašeho vlastního hospodaření. Pozemek nabízí stabilní možnost pěstování polních plodin v této tradiční zemědělské oblasti. Rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci včetně listu vlastnictví a dalších podrobností, stačí se na nás obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 397/2 - výměra 4 997 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO MORKOVICE, družstvo hospodaří na 4 856 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 95 967 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 2498 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22650

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	95 967 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 967 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 073 Kč

130 774 – 351 645 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 271 462 · váha 49 %

Model z dat 181 760 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 190 472 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 271 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 760 Kč (rozpětí 115 800 Kč – 306 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 190 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 967 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24

Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělské parcele (orné půdě) o výměře 2498 m² v katastrálním území Strabenice. Pozemek je aktuálně obhospodařován místním družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1974 m (Chvalnov-Lísky, Chvalnov, škola)
Nádraží: 7564 m (Zdounky)
Brno hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 285 min · 3 přestupy
Liberec: 288 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 293 min · 3 přestupy
České Budějovice: 309 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.60 mil. → 95 967
24.08.2026	přidáno