Prodej stavebního pozemku 7542 m²
Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej unikátního pozemku v srdci přírody s nádherným výhledem.
Hledáte místo, kde se příroda snoubí s klidem, soukromím a jedinečnou atmosférou? Tento rozsáhlý pozemek nabízí ideální příležitost pro stavbu vysněného domu, rekreačního sídla nebo investičního projektu. Rozprostírá se v krásné krajině, obklopen zelení, s panoramatickými výhledy, které se jen tak nevidí.
Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu pro trvalé bydlení.
Co pozemek nabízí:
- velkorysou výměru vhodnou pro rodinné sídlo i víceúčelovou výstavbu
- klid, soukromí a atmosféru, která se nedá koupit — jen zažít
- okolní přírodu, lesy, louky a nerušené výhledy do krajiny
- ideální orientaci pro dostatek slunce během celého dne
- příjezd po obecní komunikaci a dostupnost základní infrastruktury
- pozemek je v horní části rovinatý
- okolní příroda a atraktivní prostředí jsou ideální pro rodinné bydlení i relaxaci
Pro koho je tento pozemek ideální?
Pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a moderním bydlením. Pro rodiny, investory, i všechny, kdo chtějí žít na výjimečném místě, kde každý den začíná i končí výhledem, který se neomrzí.
Proč právě tento pozemek?
Protože velké pozemky na krásných místech dnes téměř neexistují. Tohle je šance získat místo s jedinečnou energií a obrovským potenciálem — prostor, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ.
Součástí prodeje je i kompletní projektová dokumentace na stavbu rodinného domu.
Pokud vás zaujalo klidné prostředí, příroda na dosah a výhled, který vám vyrazí dech, rád vám pozemek osobně představím. Kontaktujte mě pro více informací a domluvení prohlídky.
Pozemek je kompletně zasíťovaný: plyn, obecní voda + vlastní studna, elektřina, odpady je potřeba řešit jímkou (případně ČOV dle projektové dokumentace).
Informace o územním plánu včetně textové části:
Bydlení venkovské (BV)
max. zastavitelná plocha 30, max. hladina zástavby 2NP+podkroví
Viz str. 18-20 v textové části územního plánu v příloze.
Lokace:
Katastrální území: Svinaře [760790]
Parcelní číslo: 255/30, 1060
GPS: 49.9054514N, 14.1880194E
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (1458 Kč/m²)
- Pozemek
- 7542 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- idealni-makler-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4242 m
MHD
113 m
školka
225 m
lékař
2866 m
pošta
69 m
restaurace
251 m
škola
2866 m
vlak
2037 m
Odhad reálné ceny
16.74 mil. Kč
rozpětí 10.41 mil. – 27.87 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
18.97 mil. · váha 44 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.97 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 515 Kč/m² → 18.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 23.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 17.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 840 m (Svinaře, Bílý Kámen)
- Nádraží
- 778 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |