prodej pole 1 420 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 421 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 683 m², Podíl 25 % o výměře 1 421 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Vážany u Kroměříže, okres Kroměříž, o celkové výměře 5 683 m². parc. č. 680/6, k. ú. Vážany u Kroměříže, 139 m², podíl 0.25, (34.75 m²)parc. č. 681/60, k. ú. Vážany u Kroměříže, 5 544 m², podíl 0.25, (1 386 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou plochu, kterou lze snadno propachtovat místním zemědělcům nebo využít pro vlastní hospodaření. Pozemky jsou vhodné pro ty, kteří hledají stabilní uplatnění pro své prostředky v zemědělské půdě s možností dlouhodobého pronájmu. Kompletní informace včetně výpisů z katastru a dalších podkladů vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 681/60 - výměra 5 544 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 5 381 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 63 437 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 1420 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22693
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 63 437 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
63 437 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 193 Kč
66 414 – 118 705 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 441 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
86 809 · váha 83 %
Model z dat
92 799 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
108 275 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 86 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 799 Kč (rozpětí 59 123 Kč – 156 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 108 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 63 437 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24
Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Pozor, nejedná se o stoprocentní vlastnictví pozemků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Vážany, domov důchodců)
- Nádraží
- 1379 m (Jarohněvice)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.34 mil. → 63 437 |
| 24.08.2026 | přidáno |