prodej pole 1 126 m²
Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 1 127 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 50 303 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 1126 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 50 303 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 212 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 141 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 050 Kč (rozpětí 63 105 Kč – 167 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 85 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 303 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:24
Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 20 % na orné půdě v Nítkovicích. Pozor na to, že se nejedná o výlučné vlastnictví celé parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 20 %
Dostupnost
- Zastávka
- 743 m (Nítkovice)
- Nádraží
- 6926 m (Brankovice)
- Brno hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 309 min · 3 přestupy
- Liberec
- 312 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 317 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 333 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.03 mil. → 50 303 |
| 24.08.2026 | přidáno |