prodej domu 66 m² s pozemkem 310 m²
Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 310 m², Nižbor, okr. Beroun Nabízíme k prodeji dům v atraktivní obci Nižbor, která leží v malebném údolí řeky Berounky a patří mezi vyhledávané lokality Berounska. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem, klidné zázemí mimo ruch města a zároveň dobrou dostupnost do Berouna a Prahy. Dům na pozemku 310m² se zastavěnou plochou 66m² se nachází v zavedené části obce a nabízí zajímavý potenciál pro trvalé bydlení a rekonstrukcí si vytvořit bydlení přesně podle svých potřeb a vlastních představ. Lokalitu ocení zejména ti, kteří hledají kombinaci přírody, historie a praktické dostupnosti služeb. Dům nabízí prostornou dvoupodlažní dispozici. V přízemí se nachází 3 pokoje, koupelna s WC, chodbička (tzv. pod pavlačí), která vede k samostatnému WC /septik/ , hned vedle se nachází samostatná místnost, nyní jako kůlna. V 1. patře je dalších 5 obytných místností, kuchyně s chodbou (pavlač), ta vede k samostatnému WC, hned vedle je další pokoj. Součástí je také hospodářský prostor/dřevník, sklep. půda, samostatná garáž, zahrada se zahradním domkem s výměrou 307m² a funkční studnou s užitkovou vodou. Na střeše domu je nainstalována funkční fotovoltaika. Díky poloze v žádané lokalitě Berounska může jít také o zajímavou dlouhodobou investici nebo část domu využít jako Penzion. Nižbor je oblíbený pro své okolní lesy, cyklostezky, turistické trasy, blízkost řeky Berounky i kulturní dominanty v podobě zámku Nižbor. V obci se nachází základní občanská vybavenost a další služby jsou pohodlně dostupné v nedalekém Berouně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.05.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07154
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 339 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.10 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Nižbor, u lípy)
- Nádraží
- 558 m (Nižbor)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |