prodej domu 66 m² s pozemkem 310 m²
Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 310 m², Nižbor, okr. Beroun Nabízíme k prodeji dům v atraktivní obci Nižbor, která leží v malebném údolí řeky Berounky a patří mezi vyhledávané lokality Berounska. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem, klidné zázemí mimo ruch města a zároveň dobrou dostupnost do Berouna a Prahy. Dům na pozemku 310m² se zastavěnou plochou 66m² se nachází v zavedené části obce a nabízí zajímavý potenciál pro trvalé bydlení a rekonstrukcí si vytvořit bydlení přesně podle svých potřeb a vlastních představ. Lokalitu ocení zejména ti, kteří hledají kombinaci přírody, historie a praktické dostupnosti služeb. Dům nabízí prostornou dvoupodlažní dispozici. V přízemí se nachází 3 pokoje, koupelna s WC, chodbička (tzv. pod pavlačí), která vede k samostatnému WC /septik/ , hned vedle se nachází samostatná místnost, nyní jako kůlna. V 1. patře je dalších 5 obytných místností, kuchyně s chodbou (pavlač), ta vede k samostatnému WC, hned vedle je další pokoj. Součástí je také hospodářský prostor/dřevník, sklep. půda, samostatná garáž, zahrada se zahradním domkem s výměrou 307m² a funkční studnou s užitkovou vodou. Na střeše domu je nainstalována funkční fotovoltaika. Díky poloze v žádané lokalitě Berounska může jít také o zajímavou dlouhodobou investici nebo část domu využít jako Penzion. Nižbor je oblíbený pro své okolní lesy, cyklostezky, turistické trasy, blízkost řeky Berounky i kulturní dominanty v podobě zámku Nižbor. V obci se nachází základní občanská vybavenost a další služby jsou pohodlně dostupné v nedalekém Berouně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.05.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07154
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
83 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.45 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 823 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.10 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Nižbor, u lípy)
- Nádraží
- 558 m (Nižbor)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |