prodej pole 1 143 m²

Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 1 144 m2

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 718 m², Podíl 20 % o výměře 1 144 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Kroměříž, v katastrálním území Nítkovice, o celkové výměře 5 718 m². parc. č. 604/4, k. ú. Nítkovice, 5 718 m², podíl 0.2, (1 143.60 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze ihned zapojit do pachtovních vztahů nebo využít pro rozšíření vlastního hospodaření. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají funkční zemědělskou plochu k dlouhodobému držení. Kompletní dokumentaci včetně listu vlastnictví a dalších informací vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 49 975 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1143 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22699

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 975 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 975 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 293 Kč

60 592 – 175 011 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 148 139 · váha 35 %

Model z dat 99 616 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 87 154 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 148 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 616 Kč (rozpětí 63 466 Kč – 168 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 87 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 975 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 20 % na orné půdě v Nítkovicích. Kupující nezíská pozemek do výlučného vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 931 m (Nítkovice)
Nádraží: 6702 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Liberec: 312 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 317 min · 3 přestupy
České Budějovice: 333 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.00 mil. → 49 975
24.08.2026	přidáno