prodej pole 1 063 m²

Traplice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 6 378 m², Podíl 17 % o výměře 1 063 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 378 m², Podíl 17 % o výměře 1 063 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Traplice, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 6 378 m². parc. č. 1182, k. ú. Traplice, 378 m², podíl 0.1667, (63.00 m²)parc. č. 1185, k. ú. Traplice, 1 644 m², podíl 0.1667, (274.00 m²)parc. č. 1787, k. ú. Traplice, 1 198 m², podíl 0.1667, (199.67 m²)parc. č. 1834, k. ú. Traplice, 3 158 m², podíl 0.1667, (526.33 m²)Tato výměra představuje standardní rozlohu pro zemědělské využití, kterou lze snadno propachtovat místním zemědělcům nebo začlenit do vlastního hospodaření. Půda je vhodná jak pro aktivní hospodaření, tak pro dlouhodobé držení hodnoty. Kompletní dokumentaci včetně výpisu z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 395 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 1063 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22703

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 395 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 395 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

75 510 Kč

47 788 – 157 642 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 70 979 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 88 481 · váha 35 %

Model z dat 65 343 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 81 054 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 88 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 343 Kč (rozpětí 41 630 Kč – 110 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 81 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 395 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v Traplicích. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Traplice, škola)
Nádraží: 3687 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.54 mil. → 35 395
24.08.2026	přidáno