Nemovitosti

Prodej louky 11682 m²

Chaloupky, Chaloupky · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 11 682 m² v bezprostřední blízkosti Záskalské přehrady. Lokalita zaujme kombinací klidu, přírody a skvělé dostupnosti – ideální pro ty, kteří hledají prostor pro budoucí záměr v prostředí, kam se člověk rád vrací. Pozemky jsou situované v příjemné krajině s možností aktivního odpočinku u vody (procházky, cyklo, relax) a zároveň v dosahu běžné občanské vybavenosti. Díky celkové rozloze nabízí nabídka zajímavý potenciál jak pro soukromé využití, tak i jako dlouhodobá obchodní příležitost. Hlavní benefity: - celková plocha 11 682 m² - vyhledávaná lokalita u Záskalské přehrady - klidné prostředí, zeleň a voda na dosah Pro více informací, přesnou specifikaci parcel a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (813 Kč/m²)
Pozemek
11682 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2076 m MHD 167 m školka 2151 m lékař 2197 m pošta 1980 m restaurace 112 m škola 2300 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 981 538 – 17.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 279 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 920 905 · váha 40 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 920 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 994 333 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Chaloupky)
Nádraží
5703 m (Cerhovice)
Praha hl. n.
105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno