prodej pole 2 129 m²

Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 129 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 258 m², Podíl 50 % o výměře 2 129 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Strabenice, okres Kroměříž, o celkové výměře 4 258 m². parc. č. 354, k. ú. Strabenice, 4 258 m², podíl 0.5, (2 129 m²)Jedná se o jednu samostatnou parcelu, která svou výměrou představuje standardní zemědělský pozemek vhodný pro pachtovní využití nebo vlastní hospodaření. Půdu lze začlenit do stávajících pachtovních vztahů v oblasti, případně ji držet jako stabilní hodnotu. Rádi vám poskytneme kompletní informace, výpis z katastru nemovitostí a další související podklady. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 83 670 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2129 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22711

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	83 670 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83 670 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

150 007 Kč

114 580 – 307 570 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 125 581 · váha 35 %

Model z dat 165 061 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 162 336 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 125 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 061 Kč (rozpětí 105 161 Kč – 278 459 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 162 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83 670 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na omezená práva při nakládání s ideální polovinou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1625 m (Chvalnov-Lísky, Chvalnov, škola)
Nádraží: 7936 m (Zdounky)
Brno hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 285 min · 3 přestupy
Liberec: 288 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 293 min · 3 přestupy
České Budějovice: 309 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.37 mil. → 83 670
24.08.2026	přidáno