prodej pole 27 427 m²

Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — hospodařící AGRODRUŽSTVO ROŠTĚNÍ hospodaří na pozemcích

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 27 427 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Roštění, okres Kroměříž, o celkové výměře 27 427 m². parc. č. 658/1, k. ú. Roštění, 26 935 m2parc. č. 806/22, k. ú. Roštění, 72 m2parc. č. 1089/5, k. ú. Roštění, 420 m2Tato výměra představuje významný rozsah orné půdy, který je velmi zajímavý pro aktivně hospodařící zemědělce i pro zájemce o dlouhodobou investici do zemědělské půdy. Parcely jsou vhodné k pachtu a lze na nich dál plynule hospodařit v rámci zavedených zemědělských cyklů. Rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci, výpisy z katastru nemovitostí a další podrobné informace, stačí se na nás obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 658/1 - výměra 26 935 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO ROŠTĚNÍ, družstvo hospodaří na 26 743 m² - parc. č. 806/22 - výměra 72 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO ROŠTĚNÍ, družstvo hospodaří na 145 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 27427 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22725

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.15 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	115.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.37 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:24

Prodej rozsáhlé orné půdy o výměře 27 427 m2 v katastru Roštění. Pozor na to, že na pozemcích hospodaří družstvo a jsou zatíženy pachtovním vztahem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1154 m (Roštění)
Nádraží: 4764 m (Holešov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 115.12 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	přidáno