prodej stavebního pozemku 770 m²

Poličná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji luxusní pozemek s neopakovatelným výhledem v Poličné Nabízíme luxusní pozemek s neopakovatelným výhledem v Poličné u Valašského Meziříčí. Pozemek o výměře 770 m² je plně zasíťovaný /vodovod, kanalizace, elektřina/, příjezd je po asfaltové komunikaci, umístěný je v atraktivní lokalitě, poblíž lesa, s výbornou dostupností do centra obce i města Valašské Meziříčí. Exklusivní je výhled na Beskydy, kde vidíte Veřovické vrchy, Javorník a Radhošť. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (4091 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-180

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

4 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.07 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 801 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Poličná, střed)
Nádraží: 2050 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno