Prodej stavebního pozemku 18142 m²

Skřipel · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout v exkluzivním zastoupení majitele krásný pozemek o celkové velikosti 18 683 m2, v obci Skřipel, v okr. Beroun. Nachází se v krajině mezi Berounem a Dobříší. Z celkové plochy pozemku je 4 619 m2 určeno k výstavbě dle ÚP obce, tedy jako stavební pozemek. Dalších 14 064 m2 je vedeno jako orná půda, či trvalý travní porost. Cena za metr čtvereční na ploše určené k výstavbě je 2.119,50 kč za m2. Na pozemku je dostupná elektřina a přípojku je třeba vybudovat. Vodu je nutné řešit studnou a odpadní vody žumpou, či septikem.  Tento unikátní pozemek se nabízí k prodeji jako celek. Má veliký potenciál k realizaci větších projektů. Například stavba zázemí pro chov koní a nebo lze stavební pozemek rozdělit na více parcel určených k výstavbě rodinných domů.
V této lokalitě se neprodává mnoho stavebních pozemků a určitě ne takto velikých. Jedná se o jedinečnou příležitost. Pozemek nabízí mnoho možností k využití.  K pozemku vede obecní komunikace.
Obec Skřipel se nachází v okrese Beroun, kraj Středočeský, asi 15 km jižně od Berouna, 13 km východně od města Hořovice a 2 km severovýchodně od městečka Hostomice pod Brdy v Krajiné památkové zóně Osovsko. Nedaleko má hranice chráněná krajinná oblast Český kras. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Berouně, či Dobříši. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky směr Praha, Beroun, Dobříš, Hořovice, Hostomice, Příbram a je zde železniční zastávka Osov.
Celá oblast je velmi klidná a příjemná pro bydlení daleko od rušných měst, vhodná pro rodiny s dětmi, pro život ve spojení s přírodou.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.79 mil. Kč (540 Kč/m²)
Pozemek: 18142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 61 m školka 1211 m lékař 2533 m pošta 1438 m restaurace 2354 m škola 1423 m vlak 1345 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.79 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	10.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.79 mil. Kč

540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.15 mil. Kč

18.32 mil. – 29.62 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 26.30 mil. · váha 83 %

Model z dat 12.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 43.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 449 Kč/m² → 26.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 21.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 43.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08

Rozlehlý pozemek v obci Skřipel, kde část o výměře 4619 m² je určena k výstavbě. Zbytek pozemku tvoří orná půda a trvalý travní porost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: žumpa či septik
nutne investice: vybudování přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Osov, u zámku I)
Nádraží: 689 m (Osov)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.40 mil. → 9.79 mil.
24.08.2026	přidáno