prodej stavebního pozemku 2 118 m²
Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — přístup na pozemek po nezpevněné obecní cestě
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k výstavbě Nově pro Vás máme v nabídce pozemek v malebné obci Roštění, která se nachází nedaleko Holešova (10 km) a Kroměříže (20 km). Jedná se o pozemek, který je dle územního plánu v pásmu určeném pro individuální bydlení – BI. Popis: • pozemek o celkové výměře cca 2118 m², • přístup na pozemek po nezpevněné obecní cestě, • elektřina je přivedena na pozemku. Obec Roštění nabízí základní občanskou vybavenost. Pokud hledáte klidné místo pro rodinný život v souladu s přírodou, ale s dobrou dostupností do města, pak je tato nabídka určena právě Vám. Pro více informací mě kontaktujte. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (1180 Kč/m²)
- Pozemek
- 2118 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-13538
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
1 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.53 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 724 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:31
Jde o stavební pozemek pro individuální bydlení v obci Roštění s přivedenou elektřinou. Nevýhodou je přístup zajištěný pouze po nezpevněné obecní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektřina přivedena na pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Roštění)
- Nádraží
- 5018 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |