Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 25961 m²

Chlustina, Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku pro developerský projekt.<br /> Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 25961 m2, určený pro realizaci developerského projektu v klidné lokalitě s potenciálem pro výstavbu rodinných domů. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy bydlení BV2 s hlavním využitím pro výstavbu rodinných domů.<br /> Základní informace a regulativy: minimální výměra stavebního pozemku 800 m2, max. podíl zpevněných ploch 35% v rámci stavebního pozemku, max. výška zástavby jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví.<br /> Výstavba je podmíněna zpracováním územní studie.<br /> Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku. V obci se nenachází kanalizace- nutno řešit idividuálně, (např. ČOV). Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developery či investory hledající větší celek s možností rozparcelování a výstavby v souladu s územním plánem.<br /> Pro více informací či domluvenní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
25.96 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek
25961 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 72 m školka 1838 m lékař 1838 m pošta 1617 m restaurace 1584 m škola 1670 m obchod 1762 m vlak 1240 m

Odhad reálné ceny

28.50 mil. Kč
rozpětí 14.53 mil. – 36.26 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 25.96 mil. · váha 69 %
Model z dat 21.07 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 61.85 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 000 Kč/m² → 25.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.07 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 36.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 61.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.96 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Chlustina)
Nádraží
1334 m (Praskolesy)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno