Prodej stavebního pozemku 10549 m²

Vinařice, Vinařice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sníte o venkovském životě a hledáte prostor pro svůj domov, kde vás sousedé nebudou omezovat, nebo hledáte investici? Mám místo, kde se vaše vize může proměnit v realitu. 
Nabízíme k prodeji unikátní, rozlehlý a rovinatý stavební pozemek na okraji klidné obce Vinařice (okres Beroun). Díky své  velkorysé ploše a jeho umístění je ideální jak pro stavbu jednoho exkluzivního sídla, tak i pro developerský projekt pro 3 až 4 (možná 5) rodinných domů.
•	Individuální bydlení: Vybudujte si rodinné sídlo s rozlehlou zahradou, vlastním ovocným sadem, bylinkovými záhony nebo klidně místem pro chov koní či jiných zvířat.
•	Investory: zajímavá příležitost k rozdělení na 3 až 5 parcel pro výstavbu rodinných domů s rozvojovou částí.  Část pozemku je určená pro výstavbu RD, část pro rozvojovou plochu a část trávní porost.
10 549 m²  nabízí nebývalé soukromí a široké možnosti využití, které u běžných parcel nenajdete. Jeho poloha spojuje naprostý klid venkova s výborným dosahem do městských center.
Klíčové parametry pozemku:
•	Celková plocha: 10 549 m²
•	Terén: Rovinatý, slunce po celý den
•	Sítě: Veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku
•	Příjezd: Obecní asfaltová komunikace
•	Lokalita: CHKO Český kras – bydlení v čisté přírodě s vysokým potenciálem zhodnocení.
•	Dojezdové časy: Beroun 12 min, Praha Zličín 35–45 min. (rychlé napojení na D5)
•	Okolí: V těsné blízkosti lomy Amerika, Koněpruské jeskyně, Karlštejn či Tetín.
Cena je nastavena s ohledem na specifika pozemku a zohledňuje jeho aktuální stav. Má to svoje pro a proti.
Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám je poskytnu podrobně a zodpovím na veškeré Vaše dotazy. Těším se na spolupráci!

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 10549 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 7085 m MHD 40 m školka 2083 m lékař 4103 m pošta 2241 m restaurace 2337 m škola 3116 m obchod 7161 m vlak 2867 m

Odhad reálné ceny

19.32 mil. Kč

rozpětí 13.28 mil. – 22.51 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 19.67 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.55 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 25.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 864 Kč/m² → 19.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 25.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Vinařice)
Nádraží: 2874 m (Všeradice)
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno