prodej domu 256 m² s pozemkem 684 m²

Prodej rodinného domu, UP 256m², CP 684m², Všejany u Nymburka TIP: Na žádost Vám rád zašlu virtuální prohlídku. ÚVOD Dovolte mi nabídnout vám samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům, který je v současnosti plnohodnotně užíván a udržován. Dům působí vzdušně, je přehledně dispozičně řešený a všechny obytné místnosti jsou světlé a slunné. Zároveň nabízí široký potenciál dalšího využití do budoucna. DISPOZICE 1. PP Technické zázemí domu s peletovým kotlem a samostatným skladem pelet. Velkou výhodou je praktické řešení zásobování – pelety lze stěhovat oknem přímo z průjezdu, bez nutnosti manipulace přes obytnou část domu. 1. NP Vstupní hala se schodištěm a komorou. Následuje chodba, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň s jídelnou a ložnice. Z chodby je přístupná také samostatná místnost, která je v současnosti využívána jako prádelna. 2. NP Centrální hala se vstupem do komory, na prostorný balkon a do další obytné části domu. Ta zahrnuje chodbu, koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dvě ložnice a obývací pokoj s krbovými kamny. K dispozici je také další komora přístupná z chodby. 3. NP – půda Půdní prostor je pohodlně dostupný po širokém schodišti. Nabízí výrazný potenciál dalšího využití – rozšíření obytné plochy nebo jiné řešení dle potřeb nového majitele. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ, TECHNICKÝ STAV A REKONSTRUKCE Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a optický internet. Vytápění je řešeno peletovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny v obou obytných podlažích. Ohřev vody zajišťují 2 samostatné bojlery, vždy pro jedno patro. V posledních letech proběhly důležité technické úpravy: • 2023 – peletový kotel, frézování a vložkování komína • 2022 – plastová okna s dvojskly • 2025 – zateplení půdy foukanou izolací • rozvody elektřiny přibližně 8 let staré Uvedené metráže vychází z PENB, který již není aktuální z důvodu změny vytápění a zateplení půdy. Proto uvádíme nejhorší třídu G. VYUŽITÍ Dům nabízí široké možnosti využití do budoucna. Nabízí se například vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, kombinace vlastního bydlení a bytu k pronájmu, prostory pro podnikání, případně i specifické využití, jako je ordinace, veterina, zubní ordinace nebo jiné služby, kde dává smysl klidné prostředí a dobrá dostupnost. Dostatečně velkou zahradu pak určitě využijete například v letních dnech. LOKALITA A DOPRAVA Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností. V obci je mateřská škola, základní škola se nachází v Čachovicích. Vlakové spojení ČD nabízí směr Nymburk a Mladá Boleslav. Autem se dostanete do Nymburka přibližně za 15 minut a do Mladé Boleslavi zhruba za 25 minut. Příjemným bonusem je také oblíbený pivovar Tahoun s poctivou českou kuchyní, který je vyhledávanou zastávkou místních i cykloturistů. ZÁVĚR Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností rozvoje v zajímavé lokalitě blízko okresního města.