Prodej stavebního pozemku 2431 m²

Újezd, Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný pozemek, který Vám nabídne dostatečný prostor pro realizaci vašeho vysněného bydlení. V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě obce Újezd. Jedná se o částečně oplocený, mírně svažitý pozemek o rozloze 2.431 m² se zavedenými inženýrskými sítěmi - elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Plynofikace s možností přípojky je vedena v přilehlé komunikaci.

Regulativa pozemku:
- maximální zastavitelnost pozemku: max. 30% z celkové plochy pozemku,
- maximální výšková hladina zástavby: max. 2 nadzemní podlaží a max. 1 podzemní podlaží,
- koeficient zeleně: min. 50%
- parkování vozidel bude zajištěno v rámci stavebního pozemku RD.

Díky vynikající dopravní dostupnosti do Prahy po dálnici D5 a okolních měst je tato lokalita ideální pro Vaše bydlení. V obci Újezd je zajištěna základní občanská vybavenost (základní škola - 1. stupeň, mateřská škola, obchod, sportoviště). Ostatní vybavenost v obci Cerhovice vzdálené 2 km. Pozemek je situován ve velmi klidné lokalitě na okraji obce mimo hlavní rušné komunikace. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2260 Kč/m²)
Pozemek: 2431 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bocek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3110 m MHD 65 m školka 157 m lékař 2163 m pošta 2146 m restaurace 1988 m škola 157 m obchod 6003 m vlak 642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.55 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.31 mil. · váha 86 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 596 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Újezd, u kapličky)
Nádraží: 863 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno