Prodej stavebního pozemku 1239 m²
Otmíče, Otmíče · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 1 239 m² v obci Otmíče, který se nachází na okraji stávající zástavby a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny.
Pozemek je součástí lokality Z2 s již zpracovanou územní studií, která řeší budoucí rozdělení pozemků, komunikace, napojení na inženýrské sítě i veřejný prostor. Díky tomu máte jasnou představu o budoucím uspořádání celé oblasti a jistotu koncepční výstavby.
Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Zastavitelnost činí cca 20 %, možná je výstavba domu o dvou nadzemních podlažích včetně podkroví.
Velkou výhodou je plánovaný veřejný prostor před pozemkem (zeleň a parkování), který zajistí příjemný odstup od komunikace a zvýší komfort bydlení.
Na pozemku se nachází vrt na vodu, elektřina a plyn jsou v dosahu. Napojení na sítě bude řešeno v rámci celé lokality. V obci není vybudována kanalizace – řešení je individuální (např. ČOV nebo jímka). Nabízí se možnost koordinace se sousedními vlastníky – ti se případnému společnému postupu při zasíťování nebrání.
Pozemek navazuje na volnou krajinu a zeleň, což zajišťuje klid, soukromí a velmi příjemnou atmosféru pro bydlení.
Obec Otmíče nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností – autobusová zastávka se nachází přímo v obci a zajišťuje spojení např. do Hořovic, Zdic a Berouna, Hořovice cca 6 km, nájezd na dálnici D5 (Praha–Plzeň) v krátké dojezdové vzdálenosti.
Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří hledají kombinaci klidu, přírody a zároveň chtějí mít kontrolu nad budoucím vývojem lokality.
Detaily:
výměra: 1 239 m²
typ: stavební pozemek pro bydlení
lokalita: Z2 – územní studie
zastavitelnost: cca 20 %
podlažnost: 2 NP včetně podkroví
voda: vrt na pozemku
elektřina: v dosahu / řešeno v rámci lokality
plyn: v dosahu / řešeno v rámci lokality
přístup: z komunikace
před pozemkem: veřejný prostor (zeleň, parkování)
možnost: koordinace zasíťování se sousedními pozemky
charakter: okraj obce, výhled, klid
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (3066 Kč/m²)
- Pozemek
- 1239 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finem-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3798 m
MHD
138 m
školka
933 m
lékař
3047 m
pošta
1090 m
restaurace
1038 m
škola
1061 m
obchod
3787 m
vlak
1277 m
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 037 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Otmíče)
- Nádraží
- 1269 m (Praskolesy)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |