prodej stavebního pozemku 2 295 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — u kterého je na LV břemeno jízdy a chůze k prodávanému pozemku

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě RD nebo chaty, CP 2295 m², Janišov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rozlehlý pozemek, který jako jeden celek tvoří dvě spolu sousedící parcely (1915 m² - zahrada, 380 m² - ostatní plocha) . Dle info z odboru územního plánování Magistrátu Vsetín je první parcela určena ke stavbě rodinného domu pro trvalé bydlení nebo i rekreační účely. Druhá (navazující) parcela sousedí na jedné straně s výše uvedenou zahradou a na straně druhé s potokem. Oba pozemky jsou svažité a zčásti kaskádovité, osázeny staršími ovocnými stromy, přístup ze silnice je přes potok přes zpevněný most , a z malé části přes pozemek , u kterého je na LV břemeno jízdy a chůze k prodávanému pozemku, takže přístup je zde zajištěn. IS (elektřina, voda, plyn, splašková kanalizace) jsou ve vzdálenosti několik metrů od hranice pozemku (více info na vyžádání u správců IS včetně možnosti přípojení) Pozemek je umístěn ve velmi příjemné lokalitě s nádhernou okolní přírodou , která je vhodná nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreaci, záleží tedy na Vás , k jakým účelům jej využijete. Obec leží pouhých 5 km od centra Vsetína, spadá do katastru Rokytnice u Vsetína, která přímo na město navazuje. Do Janišova jezdí pravidelné autobusové linky, občanská vybavenost je v sousední Rokytnici. Pokud vás toto kouzelné místo zaujalo, zavolejte si pro více informací a domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (388 Kč/m²)
Pozemek: 2295 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21701

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	890.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 1.73 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 692 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:04

Jedná/se o stavební pozemek o výměře 2295 m2 v Janišově u Vsetína určený k výstavbě RD nebo chaty. Pozor na přístup řešený přes most a částečně přes cizí pozemek zatížený věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněný most

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Vsetín, Janišov střed)
Nádraží: 1946 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 890.00 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno