prodej pole 603 m²

Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U většiny parcel je uváděn spoluvlastnický podíl 0.5.
obsazeno najemnikem — Podle registru LPIS na pozemcích hospodaří společnost AGRI - M, spol. s r. o.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 603 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Mistřice I, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 932 m². parc. č. 3607/1, k. ú. Mistřice I, 273 m2parc. č. 3657/1, k. ú. Mistřice I, 547 m², podíl 0.5, (273.50 m²)parc. č. 3810/3, k. ú. Mistřice I, 112 m², podíl 0.5, (56 m²)Tři parcely této rozlohy představují drobnější výměru, která se hodí především pro dlouhodobé uložení peněz do půdy s investičním záměrem. Obhospodařování takového pozemku lze snadno vyřešit pachtovní smlouvou, případně ho nechat ležet jako rezervu pro budoucí plány. Kompletní podklady včetně výpisu z katastru nemovitostí a dalších informací vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3607/1 - výměra 273 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 328 m²- parc. č. 3810/3 - výměra 112 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 97 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 383 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 603 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22760

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 383 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 383 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 457 Kč

32 760 – 458 342 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 470 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 106 241 · váha 35 %

Model z dat 61 240 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 45 979 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 106 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 240 Kč (rozpětí 39 017 Kč – 103 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 45 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 383 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Předmětem inzerátu je orná půda v katastrálním území Mistřice I o celkové výměře 603 m2, zčásti tvořená spoluvlastnickými podíly. Pozemky jsou registrované v LPIS a obhospodařuje je třetí strana.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 880 m (Mistřice, Javorovec)
Nádraží: 2718 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.14 mil. → 21 383
24.08.2026	přidáno