prodej pole 714 m²

Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 715 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 859 m², Podíl 25 % o výměře 715 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Mistřice I, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 2 859 m². parc. č. 1948, k. ú. Mistřice I, 1 604 m², podíl 0.25, (401 m²)parc. č. 2419/1, k. ú. Mistřice I, 1 255 m², podíl 0.25, (313.75 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely, které najdou uplatnění jak při pachtu místním zemědělcům, tak jako součást vlastního hospodaření v regionu. Pozemky jsou vhodné pro zájemce, kteří hledají stabilní uložení hodnoty do zemědělské půdy s možností okamžitého pronájmu. Kompletní dokumentaci k pozemkům včetně listů vlastnictví vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1948 - výměra 1 604 m² - hospodařící AGRI - M, spol. s r. o. hospodaří na 1 623 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 607 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 714 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22761

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 607 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 607 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

135 056 Kč

64 690 – 733 812 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 291 804 · váha 34 %

Model z dat 56 078 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 54 971 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 291 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 639% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 078 Kč (rozpětí 35 712 Kč – 92 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6488 nabídek stejného druhu → 54 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 607 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:31

Inzerát nabízející čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Mistřicích. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru a existující pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 2269 m (Mistřice, Pod Lipkami)
Nádraží: 3429 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.36 mil. → 23 607
24.08.2026	přidáno