Prodej stavebního pozemku 810 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi výjimečný stavební pozemek (proluka) s 360° výhledy na okolní krásnou krajinu, nacházející se v Brdech - v Hostomicích. Celková velikost pozemku je 810 m². Veškeré sítě na pozemku (elektřina, kanalizace, vodovod, plyn). Pozemek v zastavěné oblasti (novostavby) je průběžně udržovaný, přístupný je po silnici (zámkovka) a je na něj ze severní strany hotový i nájezd. Orientace případné stavby se tedy nabízí na severu pozemku, zahrada poté na jih a západ.
Z územního plánu vychází, že na pozemku je možné "smíšené bydlení městské". Podmínky prostorového uspořádání jsou dvě nadzemní podlaží + podkroví, nebo ustupující podlaží.
Život v Hostomicích, obklopené krásnou přírodou Brdských lesů, je klidný a pohodový, ideální pro ty, kteří hledají únik od stresu velkoměstského života. Nabízí ale bydlení s výbornou občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, obchody, restaurace i zdravotní středisko. Díky blízkosti Příbrami (15 km), Berouna (20 km) a dobrému spojení na Prahu je ideální pro rodiny i ty, kteří hledají spojení přírody a městského života s dalším kulturním vyžitím. Okolí láká na turistiku, cykloturistiku a další aktivity v Brdech.
Cena zahrnuje provizi a právní servis. Ohledně doplňujících informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (6531 Kč/m²)
- Pozemek
- 810 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
74 m
školka
222 m
lékař
211 m
pošta
12 m
restaurace
51 m
škola
248 m
vlak
693 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
6 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
3.03 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 261 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Hostomice, škola)
- Nádraží
- 506 m (Hostomice pod Brdy)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |