prodej pole 2 076 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 67 % o výměře 2 077 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 481 m², Podíl 67 % o výměře 2 077 m² Nabízíme ornou půdu v okresech Uherské Hradiště a Zlín, konkrétně v katastrálních územích Babice u Uherského Hradiště a Spytihněv, o celkové výměře 3 481 m². Celkem se jedná o 4 parcely, které jsou rozdělené mezi dvě sousedící katastrální území. parc. č. 1172/35, k. ú. Babice u Uherského Hradiště, 1 080 m², podíl 0.5, (540 m²)parc. č. 1465/230, k. ú. Spytihněv, 153 m², podíl 0.25, (38.25 m²)parc. č. 1172/19, k. ú. Babice u Uherského Hradiště, 1 131 m², podíl 0.6667, (754.00 m²)parc. č. 1172/20, k. ú. Babice u Uherského Hradiště, 1 117 m², podíl 0.6667, (744.67 m²)Celková plocha přesahující 3 000 m² je pro zemědělské účely dobře využitelná a nabízí možnost pronájmu místním zemědělcům nebo dlouhodobé držení. Rádi vám poskytneme podrobnější informace k pachtovním smlouvám, zašleme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 76 186 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 2076 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	76 186 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 186 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 158 Kč

110 510 – 134 284 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 009 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 120 462 · váha 90 %

Model z dat 186 166 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 158 295 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 120 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 166 Kč (rozpětí 118 608 Kč – 314 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 158 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 186 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24

Předmětem nabídky jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v okresech Uherské Hradiště a Zlín. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze částečné podíly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 654 m (Babice, ZD)
Nádraží: 1621 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.62 mil. → 76 186
24.08.2026	přidáno