prodej zahrady 852 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 852 m², Halenkovice V exkluzivním zastoupení nabízíme prodej zahrady v Halenkovicích. Obec se nachází v těsné blízkosti Napajedel. Zahrada je umístěná cca 50m od příjezdové komunikace. Vybízí jak k rekreaci, tak k pěstování. V zahradě jsou vysazeny stromy. Dojezdová vzdálenost do Otrokovic je 10min. Pozemek vybízí k rekreačnímu žití a to jak v letním, tak zimním období ( koupání, kola, turistika). V ÚP vedeno jako orná půda. Těšíme se na prohlídky s naším rodinným makléřem.
Parametry
- Cena
- 239 000 Kč (281 Kč/m²)
- Pozemek
- 852 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-ZL03679
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 239 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 239.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
239 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
349 187 Kč
154 690 – 519 456 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 236 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
239 003 · váha 71 %
Model z dat
628 775 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
596 400 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 239 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 775 Kč (rozpětí 400 597 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 596 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:31
Nabídka zahrady s vysazenými stromy v obci Halenkovice určené k rekreaci či pěstování. V územním plánu je ovšem pozemek veden jako orná půda.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stromy
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Halenkovice, Na Kopci)
- Nádraží
- 2174 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 239.00 mil. → 239 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |