Prodej stavebního pozemku 640 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o ploše 640m2 v Hostomicích pod Brdy. Pozemek se nachází v ulici Dubinská, na kraji města. Pozemek je veden v územním plánu jakožto pozemek k bydlení smíšeného typu. Příhodná lokace v rámci města umožňuje snadný a rychlý přístup jak do centra, tak do krajiny a lesa. Zároveň zaručuje bydlení v klidné neprůmyslové části města s úchvatnými výhledy na okolní Brdy. Je zde již elektrická přípojka. Co se týče vody, je zde možnost připojení. 

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (4573 Kč/m²)
Pozemek: 640 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 74 m školka 222 m lékař 211 m pošta 12 m restaurace 51 m škola 248 m vlak 693 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

4 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.14 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 009 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32

Jde o stavební pozemek v Hostomicích pod Brdy o ploše 640 m2 s výhledem na Brdy. Pozemek má již zavedenou elektřinu a možnost připojení vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost připojení
prislusenstvi: elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Hostomice, odbočka Zátor)
Nádraží: 1562 m (Hostomice pod Brdy)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno