Nemovitosti

Prodej pole 24914 m²

Mezouň, Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Mezouň (okres Beroun) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost -> bonita 10,59 Kč na škále 1 a 19,79 Kč, kvalitní zemědělská půda -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní produkční potenciál -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, výpověď 1 rok k 30.9. -> vysoké pachtovné 4515 Kč na ha za rok, zajímavý výnos -> poptávaná lokalita, dobrá investiční atraktivita -> pozemky v rovině, snadné obhospodařování Katastrální území Mezouň, celková výměra 24 914 m2 -> parc. č. 312/83, 330/66 (LV 559) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10.59 Kč/m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (91 Kč/m²)
Pozemek
24914 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 22 m školka 51 m lékař 1375 m pošta 1360 m restaurace 1201 m škola 1341 m vlak 1211 m

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 84 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Mezouň)
Nádraží
1209 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno