Prodej komerčního pozemku 5421 m²
Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení dopravci, přepravci, kurýři, investoři! Hledáte prostor pro stavbu multifunkční haly na výhodně situovaném pozemku? Chcete bez problémů využívat osobní, nákladní a kamionovou dopravu? Hledáte pozemek s výhodnou infrastrukturou? Rychlý nájezd na dálnici? Logisticky topovku? Pak se díváte správně. Čtěte pozorně. Jde o pozemek rovinatý s rozlohou 5 421 m2 v katastrálním území Sedlec u Žebráku. Pozemek je 750 m od nájezdu na D5/E50, 37 km směr Praha Zličín, 18km Beroun centrum, 42 km Plzeň centrum. A to není vše, přidám velké bonusy! Vydané stavební povolení platné do roku 2036 na stavbu logistické haly. Vydané pravomocné povolení k nakládání s podzemními vodami, vrtaná studna na pozemku. Součástí dokumentace jsou i inženýrské sítě a retenční nádrž na dešťovou vodu Dopravě je vjezd povolen. Nájezd na pozemek zpevněný. Kompletní projekt haly může být součástí kupní ceny. A nyní potěším. Byl již vydán souhlas s odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu, Odvod za trvalé odnětí půdy ze ZPF byl uhrazen a je součástí kupní ceny. Podrobnosti a dokumentace na osobním jednání. Nyní k lokalitě. Nádherné okolí, srdcovka. Sedlec je vesnice, část města Žebrák v okrese Beroun ve Středočeském kraji. Nachází se asi 1,3 kilometru jihovýchodně od Žebráku. Město Žebrák leží ve Středočeském kraji u dálnice zhruba v polovině cesty mezi Berounem a Rokycanami. Prozkoumejte jeho nabídku turistických atraktivit. Ať už máte rádi historii, kulturu nebo přírodu, určitě zde najdete něco pro sebe. V blízkosti se nachází dva středověké hrady Žebrák a Točník. To vše jsou informace i pro ty, kteří chtějí svoje finance uložit a zhodnotit, nemusíte stavět halu! Neváhejte mne kontaktovat. Financování není problém, vyřídím. Těším se na diskuse a prohlídky právě s Vámi. Jelínková
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (2951 Kč/m²)
- Pozemek
- 5421 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jjreality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1330 m
MHD
18 m
školka
1330 m
lékař
1470 m
pošta
1243 m
restaurace
1276 m
škola
1337 m
obchod
1308 m
vlak
1562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
2 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.61 mil. Kč
17.28 mil. – 19.51 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
20.53 mil. · váha 86 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 788 Kč/m² → 20.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Žebrák, náměstí)
- Nádraží
- 2428 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |