Prodej stavebního pozemku 821 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi pozemky pro výstavbu Vašeho nového domova v klidné lokalitě Nižbor. Tyto pozemky o jednotlivé rozloze 820 a 822 m² dle územního plánu schválené pro výstavbu jsou určeny pro výstavbu rodinného domu, stavby pro bydlení, hospodářské usedlosti. 

Regulativa pozemku:
- maximální zastavitelnost pozemku je 30% z celkové plochy pozemku, maximálně však 200 m²,
- povolena je budova o maximálně 2 bytových jednotkách s výjimkou dvojdomků, řadových domů a mobilheimů,
- parkování musí být zajištěno na vlastním pozemku s požadavkem na minimálně 2 parkovací stání.

Inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda a kanalizace) jsou vedeny při hranici těchto pozemků. V rámci prodeje je zde možnost zakoupit oba pozemky, čímž získáte ještě více prostoru pro Vaše nápady a realizaci Vašich plánů. Díky vynikající dopravní dostupnosti do Prahy a okolních měst je tato lokalita ideální pro celoroční bydlení. V obci Nižbor je zajištěna základní občanská vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace, cukrárny, čerpací stanice, sklárna, cyklostezka, tělocvična, lékař). V obci Nižbor zasazené do krásné přírody křivoklátských lesů a povodí řeky Berounky se nachází zámek Nižbor s centrem keltské kultury kde se v průběhu roku koná mnoho kulturních a společenských akcí. Velmi dobrá dostupnost do města Beroun 9,5 km a Praha Zličín 28 km.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4257 Kč/m²)
Pozemek: 821 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bocek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3490 m MHD 87 m školka 109 m lékař 512 m pošta 57 m restaurace 21 m škola 62 m obchod 5869 m vlak 476 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.35 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 216 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží: 473 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno