Prodej stavebního pozemku 4000 m²

Lážovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 4 000 m²  k.ú. Lážovice (parc. č. 539/29). Pozemek je jižně orientovaný, slunný a s krásným výhledem na hřebeny Brd. Díky ideální orientaci nabízí i skvělé podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE). Aktuálně se začíná budovat obecní kanalizace s navrženou přípojkou i pro tento pozemek a k dispozici máme kladný hydrogeologický posudek. Územní plán definuje toto území jako bydlení venkovského typu, povoluje zastavěnou plochu max 30 % a ponechání 60% plochy pro zahrady a zeleň.  Výška zástavby jsou max. dvě nadzemní podlaží, střechy sedlové nebo tvarované se sklonem 33 - 45°. Pozemek je napojen na obecní komunikaci. Lokalita je klidná, Lážovice leží  mezi D5 a D4, v dosahu CHKO Brdy a CHKO Křivoklátsko, dostupnost do Berouna cca 15 km a v obci Dobříš jste do 15 min autem. Pozn: zakreslení pozemku ve fotodokumentaci je jen orientační. Stejně tak i vizualizace domu (Šetrné domy) a interiéru slouží jen jako inspirace.
Moc doporučuji a pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4103 m MHD 65 m školka 1560 m lékař 4177 m pošta 1520 m restaurace 2613 m škola 1554 m vlak 2109 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

7.18 mil. – 14.15 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 9.59 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 398 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Lážovice)
Nádraží: 2612 m (Vižina)
Plzeň hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno