Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 821 m²

Točník · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vydání № 03 Edice Lumina: Místo pod hradem. V Točníku nabízíme pozemek o celkové výměře 821 m² v rezidenční části Točnický Dvůr. Místo má silnou atmosféru: výhled směrem k hradu Točník, blízkost CHKO Křivoklátsko a zároveň rychlou dostupnost na Žebrák, Beroun i dálnici D5. Pozemek je rovinatý, rohový a vhodný pro výstavbu rodinného domu v návaznosti na územní plán, regulativy CHKO a standardní povolovací proces. Na hranici pozemku jsou připravené inženýrské sítě voda, elektřina a kanalizace. Příjezd je po asfaltové komunikaci. Nabídku tvoří parcely č. 459 a 168/43 v k.ú. Točník o celkové výměře 821 m². U části pozemku je potřeba počítat s administrativou spojenou se ZPF / vynětím při povolování stavby. Přístup je dle podkladů zajištěn věcným břemenem přes komunikaci rezidenční čtvrti. Silnou stránkou pozemku není jen výměra, ale kombinace hotových sítí, polohy pod hradem, charakteru chráněné krajiny a nižší absolutní vstupní ceny oproti větším parcelám v lokalitě. Točník nabízí klid menší obce, historický kontext hradu a dobrou dostupnost. Žebrák s občanskou vybaveností je přibližně 2 km, Beroun zhruba 1015 minut a Praha orientačně 3545 minut podle provozu. Pro vážné zájemce máme připravené podklady k nahlédnutí: list vlastnictví, informace k parcelám, přístupu, sítím, ZPF a regulativům CHKO. Cena: 5 995 000 Kč.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (7302 Kč/m²)
Pozemek
821 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lumina-estates

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1402 m MHD 36 m školka 1262 m lékař 1262 m pošta 1488 m restaurace 1412 m škola 1238 m obchod 1425 m vlak 3815 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.88 mil. · váha 80 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 944 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
439 m (Točník)
Nádraží
4185 m (Praskolesy)
Praha hl. n.
98 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno