Prodej stavebního pozemku 1383 m²

Trubín, Trubín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je stavební pozemek o celkové výměře 1 383 m² s rozestavěnou stavbou rodinného domu v obci Trubín, v příjemné lokalitě nedaleko Berouna. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají možnost dokončit rodinné bydlení podle vlastních představ a zároveň navázat na již zahájenou výstavbu.

Na pozemku je aktuálně realizována rozestavěná stavba rodinného domu ve fázi zahájené hrubé stavby. Projekt je řešen jako dvoupodlažní rodinný dům s praktickou dispozicí, garáží, dílnou a dostatečným zázemím pro komfortní rodinné bydlení.

V přízemí je dle projektové dokumentace navrženo zádveří, koupelna, chodba se schodištěm, samostatný pokoj, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, komora, prostorná garáž a navazující dílna. Druhé nadzemní podlaží počítá s dalšími pokoji, chodbou, samostatným WC a koupelnou.

Dle projektové dokumentace činí plocha místností v 1. NP 119,70 m², z toho garáž 35,90 m² a dílna 11,10 m². Ve 2. NP je dle čitelných údajů uvedena plocha místností 51,90 m². Celkem projekt počítá s více než 170 m² ploch včetně garáže a technického zázemí.

Sítě jsou přivedeny k okraji pozemku, což budoucímu majiteli usnadňuje navazující dokončení stavby. Velkorysá výměra pozemku poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, parkování i další venkovní využití.

Pozemek se nachází v klidném prostředí se zelení a otevřeným výhledem do okolní krajiny. Obec Trubín leží v blízkosti Berouna a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dobrou dostupností města i okolní přírody.

Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří chtějí dokončit vlastní rodinný dům bez nutnosti začínat celý proces od úplného začátku. Díky již zahájené stavbě, připravenému projektu, velikosti pozemku a poloze nedaleko Berouna se jedná o velmi zajímavou nabídku pro budoucí rodinné bydlení v klidné lokalitě.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (5785 Kč/m²)
Pozemek: 1383 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ishihara-trading-co

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 1394 m MHD 460 m školka 382 m lékař 2071 m pošta 1370 m restaurace 1072 m škola 830 m obchod 1203 m vlak 1545 m

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

rozpětí 6.81 mil. – 11.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 90 %

Model z dat 12.91 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 346 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 27.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Trubín)
Nádraží: 1523 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno