prodej zahrady 1 878 m²

Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Sad, vinice na prodej, Kudlovice, Kudlovice, okr. Uherské Hradiště Pozemek na prodej včetně platného stavebního povolení, nyní ovocný sad, výměra 1878m², lokalita Kudlovice, místní část Paňháj. Příjezd po polní cestě. Na pozemku dřevěný přístřešek pro zahradní nářadí, ovocné stromy (trnky, švestky) cca 50ks. Udržovaný sad. Stavební povolení je vydáno pro stavbu "zahradní domek", patrová stavba, blíže viz vizualizace. V přízemí (1. PP): posezení, krbová kamna, sociální zařízení (sprcha, WC); v patře (1. NP): obytná část - ložnice s krásným výhledem přes koruny stromů do údolí. Z dolní části pozemku je nádherný výhled do údolí. V okolí sady a vinice. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 1878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REAL MORAVIA s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

290 458 – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 35 %

Model z dat 629 677 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 964 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 629 677 Kč (rozpětí 401 171 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Udržovaný sad v Kudlovicích s platným stavebním povolením na zahradní domek a krásným výhledem do údolí. Přístup je zajištěn pouze po polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dřevěný přístřešek, ovocné stromy
podil velikost: 1878m²

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Kudlovice)
Nádraží: 1938 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno