prodej zahrady 1 878 m²

Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Sad, vinice na prodej, Kudlovice, Kudlovice, okr. Uherské Hradiště Pozemek na prodej včetně platného stavebního povolení, nyní ovocný sad, výměra 1878m², lokalita Kudlovice, místní část Paňháj. Příjezd po polní cestě. Na pozemku dřevěný přístřešek pro zahradní nářadí, ovocné stromy (trnky, švestky) cca 50ks. Udržovaný sad. Stavební povolení je vydáno pro stavbu "zahradní domek", patrová stavba, blíže viz vizualizace. V přízemí (1. PP): posezení, krbová kamna, sociální zařízení (sprcha, WC); v patře (1. NP): obytná část - ložnice s krásným výhledem přes koruny stromů do údolí. Z dolní části pozemku je nádherný výhled do údolí. V okolí sady a vinice. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 1878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REAL MORAVIA s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

219 725 Kč

rozpětí 104 482 – 426 295 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 206 542 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 129 351 · váha 77 %

Model z dat 210 157 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 129 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 157 Kč (rozpětí 117 565 Kč – 362 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Kudlovice)
Nádraží: 1938 m (Huštěnovice)
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno