Prodej stavebního pozemku 439 m²

Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu objektu pro rodinnou rekreaci,   nedaleko řeky Berounky, ve známé a žádané lokalitě v obci Zadní Třebaň.
Jedná se o rovinatý pozemek se slunnou orientací - parc.č. 632, o výměře 391 m2 - zahrada a parc.č. 631, o výměře 48 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, obec Zadní Třebaň, katastrální území Zadní Třebaň.
Inženýrské sítě -  elektřina na pozemku, studna na pozemku.
Pozemek celoročně dostupný po obecní komunikaci.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (4989 Kč/m²)
Pozemek: 439 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1528 m MHD 922 m školka 774 m lékař 1441 m pošta 468 m restaurace 499 m škola 774 m obchod 3175 m vlak 943 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 964 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 723 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
Nádraží: 1291 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno