Prodej stavebního pozemku 439 m²

Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu objektu pro rodinnou rekreaci,   nedaleko řeky Berounky, ve známé a žádané lokalitě v obci Zadní Třebaň.
Jedná se o rovinatý pozemek se slunnou orientací - parc.č. 632, o výměře 391 m2 - zahrada a parc.č. 631, o výměře 48 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, obec Zadní Třebaň, katastrální území Zadní Třebaň.
Inženýrské sítě -  elektřina na pozemku, studna na pozemku.
Pozemek celoročně dostupný po obecní komunikaci.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (4989 Kč/m²)
Pozemek: 439 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1528 m MHD 922 m školka 774 m lékař 1441 m pošta 468 m restaurace 499 m škola 774 m obchod 3175 m vlak 943 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

4 989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.59 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 038 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24

Rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 439 m2 se nachází v žádané lokalitě obce Zadní Třebaň nedaleko řeky Berounky. Na pozemku je elektřina a vlastní studna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna na pozemku
prislusenstvi: zahrada a zastavěná plocha

Dostupnost

Zastávka: 723 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
Nádraží: 1291 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno