prodej domu 60 m² s pozemkem 246 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.69 mil. Kč (28167 Kč/m²)

Užitná plocha

60 m²

Pozemek

246 m²

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

23.08.2026 (68 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (39% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 344 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Dům v centru Trhového Štěpánova určený k celkové rekonstrukci s velkou stodolou a potenciálem rozšíření obytné plochy. Kupující si musí zajistit kompletní stavební úpravy.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

ano

odpady

kanalizace

prislusenstvi

velká stodola

nutne investice

určený k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka

250 m (Trhový Štěpánov, Vlašimská)

Nádraží

362 m (Trhový Štěpánov)

Pardubice hl. n.

127 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

129 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

144 min · 3 přestupy

České Budějovice

153 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

179 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

192 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

197 min · 3 přestupy

Liberec

198 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu