Prodej pozemku 8255 m²

Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky bez inženýrských sítí, v k. ú. Vráž u Berouna, Územní plán Vráž, který nabyl účinnosti dne 3. ledna 2011, vymezeny každý s rozdílným způsobem využití. Pozemky se skládají z 3 parcelních čísel (zast. plocha a nádvoří, ovocný sad a lesní pozemek). Celková výměra je 8.255m2. Viz vizualizace. Musíme říci, že tyto pozemky mají opravdu velký potenciál. Kombinace svahu, otevřeného výhledu na obec a okolní kopce, mladého sadu a moderní dřevostavby s terasou vytváří velmi atraktivní koncept. Zvlášť, že budoucí chata neruší panorama a naopak celý výhled využívá. Lesní pozemek je vymezen v ploše lesní PUPFL a má plochu 4.299m2, na jehož pozemku se nacházela stavba (vyhořela) pro rodinnou rekreaci RZ s číslem evidenčním, která má dle RÚIAN celkovou zastavěnou plochu 48 m2,  celkem 4.347 m2. Protože jako plocha rekreace je v územním plánu vymezen pouze tento pozemek, jehož součástí je tato stavba, stavbu nelze plošně rozšiřovat. V případě, že by se stavba jakýmkoli způsobem na základě stavebního povolení měnila, bylo by třeba zachovat stávající zastavěnou plochu ve stávající stopě (či ji eliminovat) a dodržet relevantní výše zvýrazněnou podmínku prostorového uspořádání o výšce a podlažnosti. Vyňato z Územního plánu: "Výměra zastavěné plochy rekreačních objektů (do které se započítávají zpevněné terasy zastřešené i nezastřešené) nepřesáhne 8 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 60 m2 a to vč. přístaveb stávajících objektů. V případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba, kdy výška objektů nepřekročí 1,0 NP s výškou okapové hrany max. 3,0 m od přilehlého terénu a výškou hřebene max. 6,0 m, jedním podzemním podlažím do hloubky max. 3,0 m". Třetí pozemek o výměře 3.908 m2, je vymezen v ploše Z-Z zahrady samostatně užívané, ovocné sady, zahradnictví, speciální kultury, zahrady a produkční sady pro pěstování ovoce, trvalé travní porosty, izolační a doprovodná zeleň, účelové komunikace, stavby a zařízení na uskladnění, zpracování a prodej zemědělské produkce, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, účelové stavby k ukrytí před nepohodou, sociální zázemí, přístřešky pro techniku, podmínky prostorového uspořádání, kde výška účelových objektů nepřekročí 1,0 NP a zastavitelnost pozemku 10 %. Doprava z Prahy BUS, vlak, nebo autem 35 min. Pozemky se nachází v krásné rekreační oblasti, nedaleko je Svatý Jan pod Skalou, možnost koupání v řece Berounce, cyklistika, turistika, jeskyně, rozhledny, atd..Ať už se do projektu pustíte skutečně, nebo zatím jen hledáte inspiraci, vypadá to jako místo, kde by se dalo trávit hodně příjemných víkendů. Cena je na vyžádání v RK.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (545 Kč/m²)
Pozemek: 8255 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-na-klic-marcela-horova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 758 m MHD 601 m školka 592 m lékař 600 m pošta 759 m restaurace 849 m škola 494 m obchod 6754 m vlak 1207 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	4.50 mil. Kč	+449999900.0 %
24.08.2026	1 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

1.58 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 240 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Rozsáhlý pozemek ve Vráži u Berouna zahrnující les, sad a pozemek se zbytkem po vyhořelé rekreační stavbě. Platí zde přísná územně plánovací regulace zastavěnosti a velikosti objektů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Chrustenice)
Nádraží: 1090 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zdraženo 1 → 4.50 mil.
17.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno