prodej pole 12 270 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.5, (108 m2) u jedné z parcel

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 12 271 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Vsetín, konkrétně v katastrálním území Nový Hrozenkov, o celkové výměře 12 379 m². parc. č. 9307/4, k. ú. Nový Hrozenkov, 1 080 m2parc. č. 9307/7, k. ú. Nový Hrozenkov, 11 083 m2parc. č. 12664/2, k. ú. Nový Hrozenkov, 216 m², podíl 0.5, (108 m²)Tři parcely o celkové rozloze přesahující dvanáct tisíc metrů čtverečních představují zajímavou výměru pro aktivní zemědělce i zájemce o uložení prostředků do půdy. Takto velkou plochu lze snadno propachtovat místním hospodářům nebo ji využít pro vlastní zemědělskou činnost. Kompletní informace včetně výpisů z katastru nemovitostí a mapových podkladů vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 314 940 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 12270 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22807

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	314 940 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

314 940 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

767 712 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 1.28 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 935 588 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 799 652 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 935 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 314 940 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Nabídka orné půdy v Novém Hrozenkově o celkové výměře přes 12 tisíc metrů čtverečních složená ze tří parcel. U jedné menší parcely se prodává pouze poloviční spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 0.5 u parcely č. 12664/2

Dostupnost

Zastávka: 3381 m (Horná Mariková, Ráztoka)
Nádraží: 4719 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.49 mil. → 314 940
24.08.2026	přidáno