Nemovitosti

Prodej pozemku 3521 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 521 m² v obci Hostím u Berouna, nacházející se v atraktivní lokalitě nedaleko Berouna a s dobrou dostupností do Prahy. Předmětem prodeje jsou pozemky: parc. č. 242/6 – trvalý travní porost parc. č. 469/7 – ostatní plocha (neplodná půda) Pozemky jsou prodávány jako celek a nabízejí klidné prostředí s výhledy do okolní krajiny a dostatkem soukromí. Přístup k pozemkům je zajištěn po obecní komunikaci. Lokalita je charakteristická rozmanitou krajinou, okolní zelení a příjemnou atmosférou venkovského prostředí. Je důležité zmínit, že pozemky nejsou dle platného územního plánu určeny pro výstavbu rodinného domu. Mohou však představovat zajímavou příležitost pro rekreační využití, hospodaření, rozšíření okolních pozemků nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Hostím u Berouna je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného prostředí, blízkosti přírody a zároveň dobré dostupnosti do Berouna i Prahy prostřednictvím dálnice D5.

Parametry

Cena
400 000 Kč (114 Kč/m²)
Pozemek
3521 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 152 m školka 62 m lékař 152 m pošta 138 m restaurace 61 m škola 171 m obchod 24 m vlak 807 m

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.88 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Beroun, U černého koně)
Nádraží
774 m (Beroun)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno