Prodej pozemku 3521 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 521 m² v obci Hostím u Berouna, nacházející se v atraktivní lokalitě nedaleko Berouna a s dobrou dostupností do Prahy.

Předmětem prodeje jsou pozemky:

parc. č. 242/6 – trvalý travní porost
parc. č. 469/7 – ostatní plocha (neplodná půda)

Pozemky jsou prodávány jako celek a nabízejí klidné prostředí s výhledy do okolní krajiny a dostatkem soukromí.

Přístup k pozemkům je zajištěn po obecní komunikaci. Lokalita je charakteristická rozmanitou krajinou, okolní zelení a příjemnou atmosférou venkovského prostředí.

Je důležité zmínit, že pozemky nejsou dle platného územního plánu určeny pro výstavbu rodinného domu. Mohou však představovat zajímavou příležitost pro rekreační využití, hospodaření, rozšíření okolních pozemků nebo jako dlouhodobou investici do půdy.

Hostím u Berouna je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného prostředí, blízkosti přírody a zároveň dobré dostupnosti do Berouna i Prahy prostřednictvím dálnice D5.

Parametry

Cena: 320 000 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 3521 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 152 m školka 62 m lékař 152 m pošta 138 m restaurace 61 m škola 171 m obchod 24 m vlak 807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	320 000 Kč	-20.0 %
24.08.2026	400 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.15 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:03

Soubor pozemků (trvalý travní porost a neplodná půda) v obci Hostím u Berouna. Pozemky nejsou dle územního plánu určeny k výstavbě rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Beroun, U černého koně)
Nádraží: 774 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 400 000 → 320 000
11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno