Nemovitosti

Prodej zahrady 381 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte perfektní místo pro stavbu chaty bez zdlouhavého papírování? Nabízíme slunný pozemek 381 m² v klidné části Berouna (vedený jako zahrada). Největším bonusem je kompletní projekt v ceně na novou chatu o zastavěné ploše 30 m². Řízení o stavebním povolení na chatu již běží a na studnu je již vyřízené. Na odstranění stávající chatky je již vydáno pravomocné povolení. Původní stavba poslouží jako skvělé zázemí během výstavby. Pozemek je výborně připraven – elektřina je nově kompletně připojena a zavedena přímo na pozemek, letos byly dokončeny terénní úpravy a bude hotový i nový plot po bočních stranách. Kupujete ideální základ pro rychlou stavbu celoročního útočiště s výbornou dostupností do města a kompletním servisem pro okamžitý start. Pro více informací kontaktujte makléře!

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (6690 Kč/m²)
Pozemek
381 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 87 m školka 115 m lékař 179 m pošta 340 m restaurace 165 m škola 67 m obchod 370 m vlak 814 m

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 409 330 – 2.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 238 872 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 736 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 793 249 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 238 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží
800 m (Beroun)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno